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房价涨17.4%,租金涨16%,葡萄牙楼市发力啦!

2021-04-21 17:03:20

关注葡萄牙的朋友都知道疫情期间该国房价不跌反涨,即便如此,今年第一季度的房价增幅之高仍让人难以置信。

——17.4%

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这,就是第一季度葡萄牙住宅平均售价较去年同期的涨幅;葡萄牙全国房地产市场的分析报告同时指出,房价还将持续上涨。


实际上,在疫情至暗时刻的2020年,葡萄牙房价也保持着强劲的增长势头——葡萄牙国家统计局(INE)统计数据显示,2020年房价上涨8.4%,仅比2019年的9.6%少了1.2个百分点


分阶段观察,葡萄牙去年四个季度的房价增幅分别是:10.3%、7.8%、8.7%和8.6%,均远超欧盟同期房价增长水平


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一比较,今年一季度的17.4%简直是传奇。




一季度房价依然居高不下,为什么?




与2月12日正式公布的葡萄牙购房移民新政直接相关。


新政规定,居住型房产投资区域仅限于内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区,未来投资人无法在热门的里斯本、波尔图等知名大城市实现购房移民


2022年1月1日起执行。


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只剩八九个月了,人们开始争抢着收割变政前热门投资区域红利,葡萄牙房地产市场瞬间驶入快速上升通道。


回顾一季度黄金签证数据,共有236位申请人获得葡萄牙黄金签证,其中有213位申请人是通过购房移民方式获得,占比超90%




这么多人抢,还会再猛涨吗?




租金水平说明了一切。近日,葡萄牙国家统计局(INE)出炉一份房屋租金研究报告,报告发现:2020年,在疫情影响下,全国189个市镇中,有126个租金逆势上升。里斯本的房租依旧处于全葡萄牙居高不下的地位。


有“购房指南”之称的《2020全球生活报告》的统计显示:2020年租金涨幅排行的城市中,前三名为里斯本、开罗和多伦,其中,里斯本的房租比去年上涨了16%。


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作为全球知名旅游国家,葡萄牙民宿短租十分兴旺;此外,当地还有不少国际500强企业进驻,长租需求也非常旺盛


相信随着疫苗接种工作顺利推进,葡萄牙旅游业将明显复苏,房屋租金将高位运行,将给全球房产投资者带去更丰厚的回报率。



葡萄牙《商报》3月15日报道,彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示:预计2021年葡GDP将增长4.7%;


预计2022年葡GDP将增长4.3%,高于去年12月预测的3.5%。


而向好的后疫情时代经济前景,也将为葡萄牙房产市场源源注入更多国际资本。

精明的投资者赶在新政实施前购置葡萄牙房产,聪明的投资人却借道房产基金投资、轻松入席这轮楼市饕餮盛宴。







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