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投资土耳其,为什么先选伊斯坦布尔?

2021-02-07 10:28:46

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土耳其是继中国,俄罗斯,印度等金砖国家之后又一蓬勃发展的新兴的经济体,在国际社会享有新砖国家的美誉。土耳其人均GDP全球排名第9位,是G20成员国中经济增长较快的国家,位居全球经济增长排名第十三位。且土耳其是G20成员国中仅有护照项目的国家。

伊斯坦布尔是全球房价增长较快的城市之一,地铁线路四通八达,有海底隧道与三座跨海大桥连接欧亚大陆。3小时飞行覆盖120个国家,是全球举足轻重的航空枢纽之地。

随着2018年土耳其政府放宽移民政策,投资房地产金额由100万降到25万美金,即可获得土耳其国籍以来,土耳房产入籍项目以黑马姿态从众多移民国家中脱颖而出。 荣膺当年海外国家房产投资比较好的项目之一。土耳其也因此成为国外投资者较为青睐的海外房产投资国之一。

那么,作为土耳其大城市的伊斯坦布尔具有哪些投资价值,能吸引投资者蜂拥而至呢?

无可比拟的优势

● 伊斯坦布尔房价过往10年保持每年9.1%的复合增长率,累计房价涨幅达到200%;

● 过往10年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,其中18年暴跌39%,这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会;

● 土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,确保对高品质住宿的持续需求;

● 土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心,大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部;

● 土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划,拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物,并不断加大基础设施的投入;

● 伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放,未来十年内有望容纳2亿旅客,成为提高周边房价的推动力;

2018 年 11 月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,其良好的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健 设施可以与世界上现代化、受欢迎的城市相媲美;

持有价值25 万美金房产可获得土耳其护照,土耳其为欧盟的预选成员国,未来有加入欧盟的可能性。

经济发展迅猛

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◆ 过往十年土耳其GDP平均增速为5.2%(欧美发达国家维持在1%-2%,中国印度维持在6%-7%)。

人口增长促进房产市场

◆ 据统计,土耳其人口数为8081 万(截止到2018 年),土耳其的人口增长保持每年1.5%的增长率:

土耳其人口结构十分年轻,全国一半的人口在30岁以下,是欧洲所有国家中年轻人口比较多的国家。

◆ 伊斯坦布尔人口为1500 万,占全国人口的18.75%,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,其对房产品质有着较高的要求。

◆ 每年到土耳其旅游的人数逐年增加,18年到达历史的1340万人次,将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。

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图注:伊斯坦布尔历年旅游人数

核心城市价值

伊斯坦布尔是土耳其经济生活的中心,地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。伊斯坦布尔工业布局多元化,主要以生产橄榄油、烟草、运输车辆、和电子产品为主,国民生产总值占全国的 21.2%。

伊斯坦布尔是土耳其比较大的海港和工业中心,该市拥有土耳其55%的贸易额,贡献土耳其40%的税收。

2018年11月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,政府未来规划打造成为全球金融中心。

海外投资者青睐

TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示,2018年土耳其海外购房者数量为39663 套,同比2017 年增长78%,占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套,同比2017年增长74%。

全国海外房产销售40%来自中东国籍,来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。

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图注:土耳其历年房产海外销售量

通过以上数据分析,我们不难发现,在2018年新的移民法案颁布以后,土耳其房产市场异常火爆。

伊斯坦布尔是土耳其一个具有投资价值的城市,凭借位置优势、便利的交通条件、众多的人口、发达的旅游业、强劲的金融商业发展,伊斯坦布尔的房地产呈现巨大投资潜力!

历年房价走势

伊斯坦布尔房产价格以2010年为100基点, 2018 年底的房产价格指数高于300,房产8年内的房价涨幅高于200%,年化复合增长率为9.1%。

根据土耳其房产销售网站展示房产所得,伊斯坦布尔市区公寓均价在9000-17000/平米人民币不等,靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。

由于建造过程中的原材料价格因里拉贬值而上涨,2018年土耳其建造成本指数为182.57,相比2017年增长32%,相比2011年增长240%,与8年间的房价涨幅相似。

过去十年,土耳其里拉/人民币汇率从2010年的4.5下降到2018年底的 1.15,里拉对人民币暴跌70%。

伊斯坦布尔房产租金收益

2018年,伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至71.5%,同比2017年上涨 13%,酒店平均房价为344里拉,同比2017年上涨25%(不考虑外汇波动因素)。

作为国际大都市,金融中心,以及旅游都市,伊斯坦布尔拥有巨大人流量,酒店拥有良好的需求和发展空间;旅游业的复苏对酒店入住率产生了积极影响。

2018年前10个月,伊斯坦布尔五星级酒店以及酒店的入住率较2017年同期增长14%。


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