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涨幅高16.7%!葡萄牙波尔图等地房价逆势疯涨~

2021-02-03 17:37:40

2020年,一场疫情让全世界被迫“群体禁足”。

作为知名旅游目的地、“欧洲受赞赏的国家”【近日国家品牌奖(Country Brand Awards)首期旅游推广类奖项评选】,葡萄牙旅游业受疫情影响巨大。

出人意料的是,即使是在疫情严重的第 二季度,葡萄牙当地房价也没有出现下跌,全年整体上还有了不小的增幅。

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图注:葡萄牙平均房价增长曲线


在线房地产交易信息平台idealista的报告显示:2016年以来,葡萄牙房产均价从1000多欧/平方米一路飙升,至2020年年底,高达2147欧/平方米,较2019年涨了5.9%。

按区域观察,首都里斯本继续带跑,市区平均价格3017欧/平方米,全葡买房贵;波尔图(2949欧元/平方米)和法鲁(1995欧元/平方米)分别占据昂贵榜二和三位。

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涨幅大的另有其人,维拉雷亚尔以16.7%一马当先,我们熟知的波尔图也扶摇直上,以11.6%位列第四。

疫情之下,葡萄牙楼市竟然比往年还要坚挺,原因何在?

1.谁是葡国房产幕后推手?

这就要说说葡萄牙广泛的群众基础。

由知名国际交流组织Inter Nations发起,面向173个国家/地区的15,000多人进行的调查中,葡萄牙里斯本排名外国人向往居住生活的城市第三位,同时在城市生活质量世界排名第四,便于安居指数全球第三以及当地生活成本排名世界第六。

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图注:里斯本荣膺Inter Nations奖项


一切都说明葡萄牙不仅是偶像派,更是实力派,魅力辐射世界各地。

拜倒在葡萄牙舞裙下的,还有些传统欧洲强国,譬如“小迷弟”英国。根据葡萄牙统计机构数据,截至2019年,总计超过3万4千名英国公民来葡萄牙工作生活,并获得永居身份,在来源国中排名第三。如今英国已经正式脱欧,这一数字将与日俱增。

2020年,美国人也屡屡进入葡萄牙黄金签证前五大申请人国家清单,分别是在5月、7月、8月、9月、10月,以及11月(美国人初次挤进年度前5大申请人国家清单是在2019年)。

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图注:葡萄牙黄金签证前五大申请人国家构成表


葡萄牙房地产机构Maia推测,葡萄牙房产价格一路飙升,源于英美两国房产买家的推波助澜,近年来,这两个国家的投资人倾向于选择葡萄牙黄金签证作为他们的plan B。

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图注:房产机构Maia言论截图


总之,葡萄牙迎来了房地产丰收的2020年。仲量联行(JLL)报告显示,2020年是葡萄牙房地产市场有史以来第三好的一年。

新出炉的年终统计数据也是个佐证:葡萄牙2020年共计签发了1182张黄金签证,略少于2019年的1245,通过黄金签证项目,共计吸引招揽投资6.467亿欧元。

葡萄牙投资前景可期。现实是,受疫情制约,海外投资人远赴葡萄牙购房与维护打理,出入境十分不便;同时个人房产投资流动性较差,且直接受不可控因素(如当地政策变动、世界经济环境动荡)影响。

要坐享葡萄牙房地产未来利好,又要规避疫情限制和不可知风险,怎么办?

2.规避未来风险的基金组合投资品

葡萄牙战略成长基金(PSGF),是按照葡萄牙投资移民法案要求设立,不少于60%投资于核心地产项目、40%投资于摩根大通全球固定收益产品的基金组合产品。

值得一提的是,摩根大通全球固定收益产品是摩根大通投资产品组合,风控能力强,资金流动性大,为投资人的本金回款提供坚实有力的保障。

该基金受葡萄牙证券市场委员会( CMVM )和葡萄牙移民局的双重监管,且已通过CMVM审批,无后顾之忧。

后疫情时代,稳健至上,投资葡萄牙PSGF基金无疑更合宜——投资金额少(购买35万欧基金,5年后可赎回)、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税。

作为购买这支基金的额外福利,能拿欧盟身份,能在欧洲27国任意居住,能享受优渥社会福利与教育医疗资源;同时有一定的缓冲地带来规避未来风险,把家庭置于更稳固的基石上。


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